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橘郡B1美食小店面 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：30.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橘郡
- 總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.86 坪
- 共同使用：4.84 坪
- 土地面積：0.83 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：388 元/月
管理描述：每坪40元
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：388 元/月
管理描述：每坪40元
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處適合**「低預算創業者」或「個人工作室」**的入門型商用物件。
是否值得購買： 若您的購屋目的明確為「自用小規模營業」或「長線低成本投資」，此物件值得考慮；若是追求資產快速增值或轉手獲利，則風險較高。
主要理由：
- 進場門檻極低：298 萬的總價在商用不動產市場中屬於少數，極易讓創業者負擔，且每月管理費僅 388 元，持有壓力小。
- 生活機能完善：位於基隆安樂區麥金路，鄰近市場與學校，日常採購與客源基礎穩固，利於餐飲或服務業運作。
- 注意隱憂：由於位於 B1 樓層且屋齡較老，務必實地考察通風採光狀況及電梯運作情形，並確認地下層的人流動線是否順暢，以避免投資後人流稀少或環境潮濕導致經營困難。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
基隆買房賣屋
何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-126566
訂閱：3 (加入)
住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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